Statut SM i przepisy prawne

Przepisy prawne

Przepis
Przepis
Przepis
Przepis

Statut

JEDNOLITY  TEKST STATUTU SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „MŁODA RODZINA” GRUDZIĄDZ UL. SIKORSKIEGO 38

JEDNOLITY TEKST STATUTU SPÓŁDZIELNI „MŁODA RODZINA”

  1. POSTANOWIENIA  OGÓLNE

§ 1

Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „Młoda Rodzina” w Grudziądzu, zwana dalej Spółdzielnią.

§ 2

1. Siedziba Spółdzielni jest miasto Grudziądz.

2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.

§ 3

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkaniowych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

§ 4

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

  1. skreślony,
  2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
  3. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
  4. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
  5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
  6. zarządzenie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub mieniem nabytym przez członków Spółdzielni.

§ 5

Skreśla się.

§ 6

Skreśla się.

  1. CZŁONKOWIE  SPÓŁDZIELNI

§ 7

1.Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna której:

1) przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkaniowego,

2) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

3) przysługuje roszczenie o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

4) przysługuje roszczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu (ekspektatywa własności),

5) przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącym,

6) przysługuje ułamkowy udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

2. Członkami Spółdzielni są małżonkowie jeżeli prawa wymienione w ust. 1 przysługują im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umów wymienionych w ust. 1 pkt 1 i 2.

3. Członkami Spółdzielni są także osoby fizyczne, choćby nie miały zdolności do czynności prawnych albo miały ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

4. Członkami Spółdzielni są też osoby prawne, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności.

                                                                                                                                                    

§ 7a

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna lub prawna, która nabyła prawo własności lokalu.

2. Członkiem Spółdzielni może być jedna z osób, którym wspólnie przysługuje własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności. W wypadku nie wskazania przez te osoby jednej osoby o uprawnieniu rozstrzyga sąd lub wyboru dokonuje Spółdzielnia.

3. Przepisy ust. 2 nie mają zastosowania do małżonków, którym prawa w tym ustępie wymienione  przysługują wspólnie.

§ 7 b

Członkostwo w Spółdzielni powstaje z dniem:

  1. nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  2. nabycie ekspektatywy własności,
  3. zawarcie umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
  4. zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
  5. upływu terminu jednego roku w ciągu, którego uprawniony złoży pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  6. prawomocnego orzeczenia sądu lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zgłosiło więcej osób.

§ 7c

  1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z dniem:
  1. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  2. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
  3. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
  4. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,
  5. wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  6. rozwiązania umowy o budowę lokalu, stanowiącego odrębną własność.
  1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje, także w przypadku, gdy większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczona według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, podejmie uchwałę, iż w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie  przepisy ustawy o własności lokali.
  2. Poza przypadkami wskazanymi w ust. 1 i 2 członkostwo w Spółdzielni ustaje w terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego  lokalu, gdy większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczonej według wielkości  udziałów w nieruchomości wspólnej, obliczonej według wielkości  udziałów w nieruchomości wspólnej, podejmie uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy własności lokali.

§ 8

Skreśla się.

§ 81

  1. Przyjęcia w poczet członków Spółdzielni dokonuje Zarząd.
  2. Uchwałę podejmuje Zarząd Spółdzielni w terminie 2 tygodni od dnia złożenia wniosku przez zainteresowanego lub powstania zdarzenia uzasadniającego przyjecie w poczet członków.
  3. O uchwale Zarządu o przyjęciu w poczet członków oraz uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowany powinien być powiadomiony pismem w ciągu dwóch tygodni od dnia jej powzięcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o sposobie i terminach zaskarżenia uchwały.
  4. Odwołanie od uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków wnosi się w terminie 30 dni do Rady Nadzorczej.
  5. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w terminie dwóch miesięcy od dnia jego otrzymania. O terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym będzie rozpatrywane odwołanie zawiadamia się zainteresowanego. Obecność zainteresowanego nie jest obowiązkowa.

§ 9

Skreśla się.

  1. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

§ 10

  1. Członek Spółdzielni ma prawo:
  1. uczestniczenia w walnym zgromadzeniu,
  2. wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni,
  3. otrzymania odpisu niniejszego Statutu, regulaminów i kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
  4. żądania rozpatrzenia przez właściwe organy  Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności,
  5. udziału w nadwyżce bilansowej,
  6. do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.
  1. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 3 pokrywa członek Spółdzielni, z wyjątkiem kosztów sporządzenia kopii Statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie.
  2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub została zastrzeżona poufność tych umów, lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskanie informacji w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę.
  3. Odmowa o której mowa w ust. 3 powinna być wyrażona na piśmie.
  4. Członek Spółdzielni, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisemnej odmowy, złożyć wniosek do Sądu Rejonowego w Toruniu VII Wydział Gospodarczy – Krajowego Rejestru Sądowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów.
  5. Członek Spółdzielni ma obowiązek:
  1. przestrzegania przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów,
  2. dbania o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych,
  3. wniesienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,
  4. uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu,
  5. spłacać terminowo kredyty, które Spółdzielnia zaciągnęła na budowę jego lokalu,
  6. zawiadamiać na bieżąco Spółdzielnię o każdej zmianie, dotyczącej osób zamieszkujących z członkiem,
  7. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni,
  8. pokryć koszty związane z wyodrębnianiem odrębnej własności lokalu,
  9. utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
  1. USTANIE  CZŁONKOSTWA

§ 11

Skreśla się.

§ 12

Skreśla się.

§ 13

Skreśla się.

§ 14

Skreśla się.

§ 15

Skreśla się.

§ 16

Skreśla się.

  1. POSTĘPOWANIE  WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 17

W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa.

  1. Wnioski członków skierowane do zarządu, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia.

O sposobie załatwienia wniosku zarząd zawiadamia zainteresowanego członka pisemnie.

  1. W razie odmownego załatwienia  wniosku Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka  o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
  2. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

Uchwała Rady Nadzorczej  w trybie odwoławczym jest ostateczna.

  1. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje odwołanie od Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od  dnia otrzymania uchwały na piśmie wraz uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu , jeżeli zostało złożone, co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
  2. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
  1. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

Po wyczerpaniu postępowania wewnatrzspółdzielczego lub po bezskutecznym upływie terminów przewidzianych w ustępach poprzedzających członek może dochodzić swoich praw na drodze sadowej.

§ 18

Skreśla się.

  1. WKŁADY

§ 19

  1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztami budowy przypadającymi na lokal osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.
  2. Wkład budowlany to kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadających na lokal, osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokali.
  3. Kosztem budowy lokali, o którym mowa w ust. 1 i 2 jest ta część kosztów inwestycji przypadająca na dany lokal.

§ 191

  1. Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest zobowiązana uczestniczyć w spłacie kredytu  zaciągniętego na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
  2. Osoba ubiegająca się ustanowienie odrębnej własności lokalu  jest zobowiązana do spłaty kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
  3. Rozliczenie kosztów budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
  4. Rozliczenie kosztów budowy lokalu, o którym mowa w ust. 2, następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

§ 20

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.
  2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyskała od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię  zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
  3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal cześć zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzysta z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz wszelkie zobowiązania  wobec Spółdzielni, w tym również zaległe opłaty za użytkowanie lokalu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
  4. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 6 jest opróżnienie lokalu i wydanie Spółdzielni.
  5. Wypłata wartości rynkowej lokalu nastąpi po dokonaniu rozliczenia i wpłacie odpowiednich kwot przez następcę.
  6. O możliwości nabycia lokali mieszkalnych odzyskanych przez Spółdzielnię na warunkach odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiadamia poprzez wywieszenie ogłoszenia w swojej siedzibie oraz przez publikacje ogłoszenia w prasie lokalnej.
  7. Osoby zainteresowane zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mogą zgłaszać ofertę nabycia w ciągu 10 dni od daty wywieszenia bądź publikacji ogłoszenia, o którym mowa w ust. 1.
  8. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy  o ustanowienia i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. Członek taki składa pisemne oświadczenie, iż nie posiada tytułu prawnego  do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo przysługuje członkowi Spółdzielni najdłużej oczekującemu. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
  9. W przypadku zgłoszenia się co najmniej dwóch osób zainteresowanych lecz nie korzystających z prawa pierwszeństwa, o których mowa w ust. 8 lub braku osób zainteresowanych nabyciem, Zarząd w ciągu 3 miesięcy przeprowadzi przetarg zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

§ 21

Skreśla się.

IV.  PRAWO DO LOKALI

  1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO

DO LOKALU MIESZKALNEGO

§ 22

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego  powstaje z chwilą zawarcia umowy między osobą ubiegająca się o ustanowienie tego prawa, a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
  2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie na rzecz, której ustanowione jest prawo lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać spłaty określone u ustawie i statucie Spółdzielni.
  3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
  4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Do ochrony tego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
  5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.”

§ 221

Skreśla się.

§ 23

  1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
  1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których  w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2,
  2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzysta z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
  3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie lokalu.
  1. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
  2. Wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 24

  1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta jest zawierana pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
  2. Umowa, o której mowa w ust. 1 powinna zawierać:
  1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów  zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego  określonego w umowie,
  2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
  3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
  4. termin oddania lokalu do użytkowania i termin wydania lokalu,
  5. terminy i wysokość rat wpłat na wkład mieszkaniowy,
  6. termin do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 241

Skreśla się.

§ 25.

Skreśla się.

§ 26

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach wskazanych w Statucie. W razie, gdy  przysługuje ono małżonkom wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

§ 27

  1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przysługuje drugiemu małżonkowi.
  2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobiercy na podstawie dziedziczenia wkładu.

§ 28

  1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
  2. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, któremu z byłych małżonków przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty związane z pokrywaniem kosztów eksploatacji  i utrzymania  nieruchomości  w częściach przypadających  na ich lokal, kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości  stanowiących mienie Spółdzielni.

§ 29

  1. W przypadku zaległości  z zapłatą opłat należnych Spółdzielni za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego  wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko  obowiązującemu porządkowi domowemu, albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
  2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie wygasa, w przypadku wystąpienia do sądu o orzeczenie wygaśnięcia tego prawa z powodu zaległości z opłatami za okres co najmniej 6 miesięcy, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem I instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji, członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

§ 29a

W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

§ 29b

Z dniem, w którym orzeczenie sądu wskazane w § 29 ust. 1 i § 29a stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z tym, iż w przypadku orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu prawa w stosunku do jednego z małżonków, wygasa ono w stosunku do tego małżonka.

§ 30

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach określonych w   § 28-29a Statutu, roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  przysługuje osobom bliskim.
  2. Umowę o której mowa zawiera się na warunkach określonych  w dotychczasowej umowie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 30a

  1. W przypadku śmierci osoby ubiegającej się o ustanowienie  spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jej osobom bliskim, które miały wspólnie zamieszkiwać w tym lokalu, przysługuje roszczenie  o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
  2. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu, osobom o których mowa w art. 1 przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

§ 30b

  1. Do zachowania roszczeń, o których mowa w § 30 i 30a, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
  2. W przypadku zgłoszenia się kilku osób uprawnionych, rozstrzyga sąd.
  1. Termin do wystąpienia do sądu, o którym mowa w ust. 2, wyznacza Spółdzielnia.
  2. Po bezskutecznym upływie terminu, wskazanego w ust. 3, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
  3. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygnął sąd, osoby które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię.
  4. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu mieszkalnego osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

§ 30c

  1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie w stosunku do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego  lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające  z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie.
  2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1 przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby.

§ 30d

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaci  osobie uprawnionej  wartość rynkową tego lokalu.
  2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
  3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się:
  1. przypadającą na dany lokal cześć zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w tym nie wniesiony wkład mieszkaniowy,
  2. nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal,
  3. nieuiszczone opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
  4. koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
  1. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej jest opróżnienie lokalu.

A1. PRZETARGI NA USTANOWIENIE ODRĘBNEJ

WŁASNOŚCI LOKALI

§ 31

Skreśla się.

§ 32

Skreśla się.

§ 32a

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ogłasza się przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.

§ 32b

  1. Przetarg ogłasza w terminie trzech miesięcy od dnia opróżnienia lokalu Zarząd poprzez wywieszenie ogłoszenia w siedzibie Spółdzielni, w budynku, w którym  znajduje się lokal, w jednej z lokalnych gazet oraz na stronie internetowej Spółdzielni.
  2. Zarząd może postanowić o umieszczeniu ogłoszenia o przetargu także w innych środkach masowego przekazy bądź na stronach internetowych.

§ 32c

Ogłoszenie o przetargu zawiera:

  1. oznaczenie lokalu, jego adres, księgę wieczystą lokalu wraz z podaniem udziału w częściach wspólnych nieruchomości,
  2. powierzchnię lokalu,
  3. krótki opis lokalu (ilość pomieszczeń), kondygnację, wskazanie pomieszczeń przynależnych,
  4. cenę lokalu wraz z ceną za udział w nieruchomości wspólnej,
  5. czas i miejsce przetargu,
  6. wysokość wadium oraz formę jego wniesienia,
  7. wielkość minimalnego postąpienia,
  8. w przypadku przetargu pisemnego termin i sposób składania ofert.

§ 32d

  1. Przetarg przeprowadza się w formie przetargu ustnego nieograniczonego.
  2. W przypadku, gdy w ciągu roku przeprowadzono co najmniej trzy przetargi  na ustanowienie odrębnej własności  danego lokalu, które zostały odwołane, unieważnione lub zakończone wynikiem negatywnym,  Zarząd może ogłosić przetarg pisemny nieograniczony. 

§ 32e

  1. Zarząd odwołuje przetarg, gdy w wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu  terminie  nie zostało wpłacone wadium lub nie została złożona żadna ważna oferta w przetargu pisemnym.
  2. Zarząd unieważnia przetarg, gdy osoby uczestniczące w przetargu nie spełniają jego wymogów.
  3. Zakończenie przetargu wynikiem negatywnym ma miejsce, gdy nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą, a w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żadna oferta nie zawiera ceny wywoławczej.

§ 32f

  1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa.
  2. Przewodniczącego komisji i dwóch członków wyznacza Zarząd.

§ 33g

Z przetargu sporządza się protokół, który powinien zawierać informacje o:

  1. terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu,
  2. oznaczeniu lokalu,
  3. wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez oferentów,
  4. osobach dopuszczonych i nie dopuszczonych do uczestniczenia w przetargu,
  5. cenie wywoławczej i cenie osiągniętej w przetargu,
  6. danych osoby wybranej w przetargu,
  7. danych członków komisji,
  8. dacie i miejscu sporządzenia protokołu.

§ 32h

  1. Przetarg ustny otwiera przewodniczący komisji przetargowej, przekazując uczestnikom informacje o zasadach przetargu i o lokalu oraz o wysokości postąpienia.
  2. Za cenę uzyskaną w przetargu uważa się tę kwotę, która pomimo trzykrotnego wywołania, nie została przebita.

§ 32i

  1. W przypadku przetargu pisemnego nieograniczonego oferta powinna zawierać dane wskazane w ogłoszeniu, o którym mowa w § 32c oraz kopię dowodu wniesionego wadium.
  2. Przetarg składa się z dwóch części jawnej i niejawnej.
  3. W części jawnej przetargu przewodniczący informuje oferentów o ilości złożonych ofert, zasadach przeprowadzenia przetargu, w części tej otwiera się oferty i podaje zaoferowane ceny.
  4. W części niejawnej komisja szczegółowo analizuje złożone oferty i dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty.
  1. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO

§ 33

  1. Spółdzielnia nie ustanawia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, przepisy niniejszego rozdziału dotyczą praw ustanowionych przed 31 lipca  2007 r.
  2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
  3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.
  4. Skreśla się.
  5. Spółdzielcze własnościowe prawi do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
  6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego  własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym  z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§ 331

Skreśla się.

§ 34

Skreśla się.

§ 341

Skreśla się.

§ 342

Skreśla się.

§ 343

Skreśla się.

§ 35

Skreśla się.

§ 36

  1. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  staje się członkiem Spółdzielni.
  2. Nabywcą może być osoba fizyczna, małżonkowie lub osoba prawna.
  3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się również do spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
  4. Nabywcy, o których mowa w ust. 1-3  zawiadamiają niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.

§ 36a

  1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem umowy o przeniesienie własności lokalu.
  2. W braku bezskutecznego upływu terminu wskazanego w ust. 1, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd wyznaczy przedstawiciela.
  3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio.

§ 37

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
  2. Z wartości rynkowej potrąca się nie wniesioną przez osobę, której  przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię  na sfinansowanie budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu  oraz odsetek.
  3. Wartość rynkowa, o której mowa w ust. 1 nie może być wyższa niż kwota, jaką Spółdzielnia uzyska od nabywcy lokalu.
  4. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej jest opróżnienie lokalu.
  5. Do przetargu na zbycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy § 32a-32i.”

§ 38

  1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem  umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
  1. spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu,
  2. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
  3. skreśla się,
  4. skreśla się.
  1. Skreśla się.
  1. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI  LOKALU

§ 39

Z osobą ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu  Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązać obie strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a w szczególności powinna zawierać:

  1. oświadczenie Spółdzielni jaki posiada tytuł prawny do gruntu,
  2. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
  3. zobowiązanie osoby ubiegającej się o  ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
  4. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
  5. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
  6. określenie wstępnej  wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat.

§ 40

  1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 39 powstaje ekspektatywa własności.
  2. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
  3. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje wniesiony wkład budowlany albo jego część.
  4. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 41

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

2.Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu gdy osoba, o której mowa w ust. 1 lub jej następca prawny z przyczyn leżących po ich stronie nie dotrzymali tych warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić  na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.

§ 41a

  1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu albo nabywcy ekspektatywy własności, odrębną własność lokalu w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie właściwych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie, w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
  2. Na żądanie osób wskazanych w ust. 1, takie prawo może być ustanowione w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

§ 42

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 43

  1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi  osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
  2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§ 44

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

  1. WYNAJEM LOKALI

§ 45

Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni. 

§ 46

Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą.

  1. ZAMIANY MIESZKAŃ

§ 47

  1. Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości dokonuje zamian lokali mieszkalnych.

Zamiana lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

– Zamiana cywilna,

– Zamiana Spółdzielcza.

  1. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali wymaga formy aktu notarialnego.
  2. Skreśla się.
  3. Skreśla się.

§ 48

Skreśla się.

  1. LOKALE UŻYTKOWE I GARAŻE

§ 49

Do istniejącego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i garażu stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego  prawa do lokalu mieszkalnego.

§ 50

  1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego w tym spółdzielcze prawo do garażu. Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
  1. spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu,
  2. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, a w szczególności odpowiedniej części  zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami.
  3. skreśla się,
  4. skreśla się
  1. Wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 51

  1. Spółdzielnia może budować lokale użytkowe w tym garaże oraz miejsca postojowe w wielostanowiskowych garażach w celu:

1) skreśla się,

  1. wynajmowania członkom i innym osobom,
  2. ustanowienia odrębnej własności  lokali  na rzecz członków.

2. Przed przystąpieniem do budowy członek zawiera ze Spółdzielnią umowę o budowę lokalu.

§ 52

  1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe w tym garaże.
  2. Warunki wynajmu tych lokali są określone  w umowie zawieranej z najemcą.
  1. UŻYWANIE LOKALU

A. OPŁATA ZA UŻYWANIE LOKALU

§ 53

  1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, w tym garaży oraz prawa do miejsc postojowych w wielostanowiskowych garażach, są obowiązani uczestniczyć – poprzez uiszczenie stosownych opłat – w wydatkach związanych :
  1. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
  2. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
  3. skreśla się.
  1. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych:
  1. z utrzymaniem ich lokali,
  2. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
  3. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

§ 54

  1. Wysokość opłat, o których mowa w § 53  jest ustalona na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku.
  2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi określa Rada Nadzorcza.

§ 55

  1. Opłaty, o których mowa w § 53 powinny być uiszczane, co miesiąc z góry do dnia 20 każdego miesiąca.
  2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi do dyspozycji lokalu.
  3. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 53 Spółdzielnie pobiera ustawowe odsetki.
  4. Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.
  5. Na żądanie członka Spółdzielnia zobowiązana jest przedstawić kalkulację wysokości płat.
  6. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków, co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
  7. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę sadową nie zwalnia osób z obowiązku ponoszenia opłat w zmienionej wysokości.

B. ROZLICZENIE Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU

§ 56

Dodatkowym wyposażeniem lokalu są inwestycje o charakterze trwałym poczynione przez członka Spółdzielni z jego środków własnych i we własnym zakresie, podnosząc wartość funkcyjną, użytkową i estetyczną.

§ 57

  1. W przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub zamiany spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia mogą być dokonywane pomiędzy zainteresowanymi stronami bez udziału Spółdzielni.
  2. W przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do spółdzielczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz przekazania tego lokalu do dyspozycji Spółdzielni w stanie wolnym, rozlicznie z tytułu dodatkowego wyposażenia dokonane zostanie, gdy:
  1. Spółdzielnia wyraziła zgodę na dokonanie dodatkowego wyposażenia,
  2. Spółdzielnia uznała poniesione nakłady za przydatne pod względem użytkowym i estetycznym.

Wartość nakładów wyceniona zostanie na dzień przekazania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.

§ 58

Zasady użytkowania lokali oraz zasady rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

  1. ORGANY SPÓŁDZIELNI

§ 59

  1. Organami Spółdzielni są:
  1. Walne Zgromadzenie,
  2. Rada Nadzorcza,
  3. Zarząd
  1. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt b i c dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
  2. Szczegółowy tryb przeprowadzania wyborów do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 regulują przepisy zawarte w regulaminach organów Spółdzielni.
  3. Przy obliczeniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
  4. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.
  5. Członek nie posiadający pełnej zdolności do czynności prawnej nie może być członkiem organów Spółdzielni.
  1. WALNE ZGROMADZENIE

§ 60

  1. Walne Zgromadzenie jest największym organem Spółdzielni.
  1. Członek Spółdzielni może uczestniczyć  w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia.
  2. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.
  3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestnicy z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.
  4. Członek Spółdzielni ma prawo korzystać na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta, osoby te nie są uprawnione do zabierania głosu.

§ 61

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

  1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społecznej i kulturalnej,
  2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Finansowej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
  3. podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni,
  4. podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
  5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości,
  6. oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
  7. podejmowanie uchwał i w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
  8. skreśla się
  9. uchwalanie zmian Statutu,
  10. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnienia zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
  11. wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
  12. uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej,
  13. wybór i odwoływanie członków i zastępców członków Rady Nadzorczej oraz ustalenie ilości mandatów na daną kadencję,
  14. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpienia z nich.

§ 62

  1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
  2. Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.
  3. Zarząd obowiązany jest także zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
  1. Rady Nadzorczej,
  2. Przynajmniej 1/10, nie mniej niż 10 członków.
  1. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie, z podaniem celu jego zwołania.
  2. Walne Zgromadzenie w przypadkach określonych w ust. 3 powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, może je zwołać Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, Krajowa Rada Spółdzielcza.
  3. Skreśla się.

§ 63

  1. O czasie, miejscu i porządku obrad części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacje o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
  2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nich członków.
  3. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Dotyczy to również uchwał podejmowanych w sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia

majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej.

  1. Projekt uchwały i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych zadań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
  2. Członkowie mają prawo zgłaszać projekt uchwał i żądania, o których mowa w ust. 6, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty rzez co najmniej 10 członków.
  3. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektu uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.

§ 64

  1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określony § poprzedzającym. Zasada ta nie dotyczy  uchwały o  odwołaniu członka Zarządu  w związku z nie udzieleniem absolutorium.
  2. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
  3. Walne Zgromadzenie zdolne jest do podejmowania uchwał bez względu na ilość obecnych członków. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba, że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.
  4. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania ich członków. Na żądanie połowy członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

§ 65

  1. Uchwały Walnego Zgromadzenia Członków obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
  2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
  3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
  4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały.
  5. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia Członków powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia Zebrania Członków, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Zebrania Członków.

Zarząd Spółdzielni w ciągu 14 dni od podjęcia na Walnym Zgromadzeniu uchwały dotyczącej wkreślenia lub wykluczenia z rejestru członków zawiadamia osobę, której uchwała dotyczy, o jej treści i sposobie odwołania się.

  1. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia Członków bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

§ 66

Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia.

§ 67

  1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
  2. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
  3. Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.
  1. RADA NADZORCZA

§ 68

Rada Nadzorcza sprawuje kontrole i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 69

  1. Rada Nadzorcza składa się z 3-5 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat.

Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje.

  1. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna do Rady Nadzorczej może być osoba nie będąca członkiem Spółdzielni wskazana przez osobę prawną.   

§ 70

Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie.

§ 71

Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana do Walnego Zgromadzenia odbywanego w trzecim roku od wyborów.

§ 72

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadku:

  1. odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenia, które dokonało wyboru,
  2. zrzeczenia się mandatu,
  3. ustania członkostwa w Spółdzielni
  4. nawiązania stosunku pracy w Spółdzielni.

§ 73

W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty mandatu na skutek ustania członkostwa w jego miejsce wchodzi osoba, która w ostatnich wyborach do Rady Nadzorczej uzyskała największą liczbę głosów. W przypadku braku takiej osoby, Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru do końca kadencji, innego członka Rady Nadzorczej.

§ 74

  1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
  1. Uchwalanie planów gospodarczych.
  2. Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
  1. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
  2. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno-gospodarczych ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich,
  3. przeprowadzania kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków.
  1. Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążania nieruchomości oraz nabycia zakładu.
  2. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji spółdzielczych oraz występowania z nich.
  3. Zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni.
  4. Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.
  5. Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i oceny sprawozdań finansowych.
  6. Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni  przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych.
  7. Uchwalanie regulaminu zarządu.
  8. 10)Uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów.
  9. 11)Uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację budynków.
  10. 12)Uchwalenie regulaminu używania lokalu w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców.
  11. 13)Uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalanie wysokości opłat za lokale.
  12. 14)Uchwalenie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu.
  13. 15)Uchwalanie z ilu osób składa się Zarząd oraz wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym Prezesa.
  14. 16)Rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu.
  15. 17)Zwołanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie.
  16. 18)W przypadku Zarządu jednoosobowego czynności wynikające w sprawach  ze stosunku członkostwa.
  17. 19)Uchwalenie regulaminów Spółdzielni poza zastrzeżonymi do uchwalania przez Walne Zgromadzenie.
  18. 20)Podejmowanie uchwał w sprawie zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej.
  19. 21)Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
  20. 22)Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 75

  1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności – zastępca przewodniczącego, co najmniej raz na 2 miesiące.
  2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.
  3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek większości członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od daty zgłoszenia wniosku.

§ 76

W posiedzeniu Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele związku rewizyjnego i innych związków oraz zaproszeni goście.

§ 77

  1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w skład, którego wchodzą: Przewodniczący, jego zastępca i sekretarz.
  2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady.
  3. Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie za udział w pracach Rady, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę.

§ 78

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działań, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 79

W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w art. 56 § 3 Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka w czynnościach.

Walne Zgromadzenie podejmie decyzje o uchyleniu zawieszenia lub odwołania zawieszonego członka Rady  w terminie jednego miesiąca od dnia zawieszenia członka w czynnościach.

  1. ZARZĄD

§ 80

  1. Zarząd składa się z jednej lub dwóch osób Prezesa lub Prezesa i członka Zarządu wybranych przez Radę Nadzorczą.

Jeżeli członkami Spółdzielni są również osoby prawne, członkiem Zarządu może być osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

  1. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu. Ponadto Walne Zgromadzenie  może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium.
  2. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów kodeksu pracy.
  3. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 81

  1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ja na zewnątrz.
  2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
  1. Podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz przydziału lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.
  2. Sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej.
  3. Prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów ich wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych.
  4. Zabezpieczenie majątku Spółdzielni.
  5. Sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.
  6. Zwoływanie Walnego Zgromadzenia.
  7. Zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań.
  8. Udzielanie pełnomocnictwa.
  9. Współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.
  1. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 82

  1. Osoba kierująca bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni jest kierownikiem Spółdzielni jako zakładu pracy w rozumieniu kodeksu pracy.
  2. Osoba, o której mowa w ust. 1 kieruje bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni w ramach uchwał Zarządu, z wyłączeniem spraw wymienionych  w § 81 ust. 2 pkt 1,2,5,6,7,8.
  3. Postanowienia ust. 1 i 2 nie wyłączają uprawnień Zarządu do podejmowania uchwał w każdej sprawie dotyczącej bieżącej działalności Spółdzielni.

§ 83

  1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
  2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 84

  1. W przypadku wyboru Zarządu składającego się z dwóch osób oświadczenie woli za Spółdzielnię  składają dwaj członkowie Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik).

Jeżeli zostanie wybrany Zarząd jednoosobowy oświadczenia woli za Spółdzielnię składa  członek Zarządu (Prezes) wraz z pełnomocnikiem upoważnionym przez Zarząd (Prezesa). Oświadczenie woli mogą składać również dwaj pełnomocnicy upoważnieni przez Zarząd.

W przypadku Zarządu jednoosobowego czynności w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa deklaruje Rada Nadzorcza.

  1. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
  2. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu, albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi  mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§ 85

Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżąca działalnością gospodarczą Spółdzielni lub  jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarcze jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonania  czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

  1. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 86

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku gospodarczego w oparciu o plany zatwierdzone przez Radę Nadzorczą.

§ 87

  1. Fundusze Spółdzielni stanowią:
  1. fundusz udziałowy,
  2. fundusz zasobowy,
  3. fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
  1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:
  1. fundusz na remonty i konserwację,
  2. zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,
  3. fundusz nagród.
  1. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.
  2. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami.

§ 88

  1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania rachunkowe zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.
  2. Rada Nadzorcza  może określić w miarę potrzeb w regulaminach szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów ustawy i postanowień Statutu.
  3. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
  4. Roczne sprawozdanie finansowe jest wyłożone w lokalu Spółdzielni do wglądu członkom, co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma być rozpatrzone.
  1. VIII.ŁĄCZENIE, PODZIAŁ, LIKWIDACJA I UPADŁOŚĆ SPÓŁDZIELNI

§ 89

Łączenie, podział, upadłość Spółdzielni odbywa się w oparciu o przepisy art. 96-137 i 231 prawa spółdzielczego oraz art. 16 § 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

  1. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 90

Zmiana Statutu Spółdzielni wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia podjętej większością głosów 2/3.

§ 91

Niniejszy Statut nie narusza uprawnień członków Spółdzielni w stosunku do dotychczasowych zajmowanych lokali mieszkalnych i użytkowych.

§ 92

Statut wchodzi w życie z dniem zarejestrowania.

Statut opracowany został w oparciu o przepisy ustawy z dnia 16.09.1982 roku Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity 1995 roku Dz. U. Nr 54 poz. 288 z późn. zm.) i ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4 poz. 27 z 2001 r.); o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw z dnia 19 grudnia 2002 r. (Dz. U. Nr 240 z dnia 31 grudnia 2002 r. poz. 2058, Dz. U. Nr 122 poz. 1024 z dnia 07.07.2005 r.).